中新網重慶10月10日電(張瀚祥)10日,戴德梁行重慶公司總經理江冰河接受中新網記者採訪時表示,今年以來重慶甲級寫字樓市場表現十分活躍,前三季度該市寫字樓吸納量達84896平方米,創歷年來最高水平。江冰河還預測,今年的吸納量將首次突破10萬大關。
  據戴德梁行此間發佈的2014年第三季度重慶房地產市場分析報告顯示,三季度重慶甲級寫字樓市場依然無新增供應,市場存量維持在695917平方米。而寫字樓整體空置率延續了一季度以來的下降趨勢,較上季度下降2.62個百分點至38.84%,但仍居歷史高位。
  值得註意的是,隨著江北嘴力帆中心、化龍橋企業天地等5A甲級寫字樓的供應,極大提升了重慶甲級寫字樓市場的活躍度。數據顯示,三季度該市甲級寫字樓的吸納量為18246平方米,前三季度的總和已達84896平方米,創歷年來最高水平。
  江冰河分析稱,近年重慶寫字樓存量充足,由於新近入市的甲級寫字樓品質更優,可租賃面積更大,能夠滿足對辦公面積需求較大、註重自身形象企業的要求,所以新興行業會選擇半層、整層購買或租賃,增加了寫字樓的吸納量。
  重慶本土甲級寫字樓項目力帆中心負責人表示,重慶是中國內陸重要的金融中心,目前已有超半數的世界500強企業落戶重慶,商務氛圍十分活躍。“大型國際企業入渝,激活了重慶的甲級寫字樓市場,這些企業主對辦公環境的配置和麵積都有較高要求,所以江北嘴CBD便成為他們的首選。”
  對於寫字樓租戶結構,戴德梁行研究數據顯示,今年的成交主力是以投資、小額貸款和保險業為代表的金融行業,已經取代了傳統的批發零售業。而租金方面,本季度該市甲級寫字樓平均租金為每平方米93.46元,環比小幅上漲0.44%。
  江冰河認為,按照目前重慶寫字樓市場的空置率、吸納量及租金趨勢來看,寫字樓競爭尤其是對優質客戶的爭奪將更加激烈,而由於重慶第三產業的快速發展,也會一定程度上緩解寫字樓供應的壓力。目前重慶已經進入寫字樓的集中交付期,年底至次年年初力帆中心、瑞安企業天地、中渝國際都會廣場等項目都將陸續交付入駐,“今年甲級寫字樓的吸納量將首次突破10萬大關。”(完)  (原標題:戴德梁行:重慶甲級寫字樓趨於活躍 吸納量創歷年新高)
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